ឆ្លងកាត់ទាំងពេលវេលាសេដ្ឋកិច្ចល្អ និងអាក្រក់ វិស័យស្តុកទុកដោយខ្លួនឯងបានបង្ហាញឱ្យឃើញពីដំណើរការប្រកបដោយស្ថិរភាព។នោះហើយជាមូលហេតុដែលវិនិយោគិនជាច្រើនចង់ទទួលបានបំណែកនៃសកម្មភាព។ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកអាចទិញកន្លែងស្តុកទុកដោយខ្លួនឯងដែលមានស្រាប់ ឬអភិវឌ្ឍថ្មីមួយ។
ប្រសិនបើអ្នកដើរលើផ្លូវអភិវឌ្ឍន៍ សំណួរសំខាន់មួយគឺ តើអ្នកត្រូវការលុយប៉ុន្មាន?មិនមានចម្លើយសាមញ្ញចំពោះសំណួរនោះទេ ដោយសារតម្លៃអាចប្រែប្រួលដោយផ្អែកលើកត្តាជាច្រើនដូចជា ទីតាំង និងចំនួនបន្ទប់ផ្ទុកដោយខ្លួនឯង។
តើវាត្រូវចំណាយអស់ប៉ុន្មានក្នុងការសាងសង់កន្លែងផ្ទុកដោយខ្លួនឯង?
ជាទូទៅ អ្នកអាចពឹងផ្អែកលើកន្លែងស្តុកទុកដោយខ្លួនឯងដែលមានតម្លៃពី 25 ដុល្លារ ទៅ 70 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េដើម្បីសាងសង់ នេះបើយោងតាម Mako Steel ដែលជំនាញពិសេសរបស់វារួមមានការសាងសង់អាគារដែកសម្រាប់កន្លែងស្តុកទុកដោយខ្លួនឯង។
ជួរនោះអាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង។ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃដែកអាចឡើង ឬចុះនៅពេលណាមួយ ឬតំបន់ដែលអ្នកកំពុងសាងសង់កន្លែងនេះអាចជួបប្រទះនឹងកង្វះកម្លាំងពលកម្ម។ហើយជាការពិតណាស់ អ្នកនឹងត្រូវប្រឈមមុខនឹងការចំណាយខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់រថភ្លើងក្រោមដីធំជាងអ្នកនៅក្នុងសហគមន៍តូចមួយ។
ស្វែងរកគេហទំព័រត្រឹមត្រូវដើម្បីអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យផ្ទុកដោយខ្លួនឯង។
នៅពេលអ្នកចង់អភិវឌ្ឍកន្លែងផ្ទុកដោយខ្លួនឯង អ្នកត្រូវតែសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវសាងសង់កន្លែងណា។សូមត្រៀមខ្លួន ការស្វែងរកគេហទំព័រដ៏ល្អសម្រាប់ការផ្ទុកអាចជារឿងពិបាក។អ្នកនឹងត្រូវស្វែងរកគេហទំព័រសម្រាប់តម្លៃត្រឹមត្រូវ ជាមួយនឹងការកំណត់តំបន់ត្រឹមត្រូវ និងប្រជាសាស្រ្តត្រឹមត្រូវ ដើម្បីគាំទ្រអាជីវកម្មរបស់អ្នក។
ជាធម្មតាអ្នកនឹងទៅបរបាញ់ពី 2.5 ទៅ 5 ហិចតា ដើម្បីសម្រួលដល់ទីកន្លែង។គោលការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន Mako Steel គឺថា ថ្លៃដីគួរតែស្មើនឹង 25% ទៅ 30% នៃថវិកាអភិវឌ្ឍន៍ទាំងមូល។ជាការពិតណាស់ នេះមិនមែនជាការពិចារណាទេ ប្រសិនបើអ្នកមានអចលនទ្រព្យដែលសាកសមសម្រាប់កន្លែងស្តុកទុក បើទោះបីជាអ្នកនៅតែអាចត្រូវឆ្លងកាត់ដំណើរការដែលចំណាយពេលវេលាច្រើនក្នុងការរៀបចំដីឡើងវិញក៏ដោយ។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងអភិវឌ្ឍកន្លែងផ្ទុកតូចដំបូងរបស់អ្នក អ្នកទំនងជានឹងស្វែងរកគេហទំព័រនៅក្នុងតំបន់ទូទៅរបស់អ្នក។អ្នកនឹងត្រូវសិក្សាពីមូលដ្ឋានគ្រឹះទីផ្សារ ដើម្បីទទួលបានគំនិតនៃអត្រាការជួលដែលអ្នកអាចគិតថ្លៃ និងប្រភេទលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលអ្នកអាចរំពឹងបាន។
ការកំណត់វិសាលភាពនៃគម្រោងផ្ទុកដោយខ្លួនឯងរបស់អ្នក។
មុននឹងបិទលើដីមួយកន្លែង អ្នកគួរតែស្វែងយល់ពីវិសាលភាពនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍការស្តុកទុកដោយខ្លួនឯង។តើអ្នកនឹងសាងសង់អាគារមួយជាន់ ឬច្រើនជាន់ទេ?តើកន្លែងផ្ទុកដោយខ្លួនឯងប៉ុន្មានគ្រឿងនឹងរក្សាបាន?តើទំហំការ៉េសរុបប៉ុន្មានដែលអ្នកចង់សាងសង់?
Mako Steel និយាយថា ការសាងសង់អគារមួយជាន់ជាធម្មតាមានតម្លៃពី 25 ទៅ 40 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ការសាងសង់អគារពហុជាន់ជាធម្មតាមានតម្លៃច្រើនជាង — $42 ទៅ $70 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។តួលេខទាំងនេះមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយលើការកែលម្អដី ឬគេហទំព័រទេ។
ការប៉ាន់ប្រមាណថវិកាសាងសង់សម្រាប់អាជីវកម្មស្តុកទុកដោយខ្លួនឯង។
នេះជាឧទាហរណ៍មួយនៃការចំណាយលើការសាងសង់អាចនឹងធ្លាក់ចុះ។អ្នកកំពុងសាងសង់អគារទំហំ 60,000 ហ្វីតការ៉េ ហើយថវិកាសាងសង់កើនឡើងដល់ 40 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ផ្អែកតាមចំនួនទាំងនោះ ការសាងសង់នឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ ២,៤ លានដុល្លារ។
ជាថ្មីម្តងទៀត សេណារីយ៉ូនោះមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយលើការកែលម្អគេហទំព័រទេ។ការកែលម្អគេហទំព័ររួមបញ្ចូលធាតុដូចជាចំណត ការរៀបចំទេសភាព និងផ្លាកសញ្ញា។Parham Group ដែលជាអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកផ្ទុកដោយខ្លួនឯង អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកគ្រប់គ្រង និយាយថា ការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គេហទំព័រសម្រាប់កន្លែងផ្ទុកជាធម្មតាមានចាប់ពី $4.25 ទៅ $8 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ដូច្នេះ ចូរនិយាយថាកន្លែងរបស់អ្នកមានទំហំ 60,000 ហ្វីតការ៉េ ហើយការអភិវឌ្ឍន៍គេហទំព័រមានតម្លៃសរុប 6 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ក្នុងករណីនេះការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍នឹងបន្ថែមរហូតដល់ 360,000 ដុល្លារ។
សូមចងចាំថា គ្រឿងបរិក្ខារដែលគ្រប់គ្រងដោយអាកាសធាតុនឹងបង្កើនថ្លៃដើមនៃការសាងសង់ច្រើនជាងការសាងសង់កន្លែងផ្ទុកដោយខ្លួនឯងដែលមិនគ្រប់គ្រងអាកាសធាតុ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់កន្លែងគ្រប់គ្រងអាកាសធាតុ ជាទូទៅអាចបង្កើតបានច្រើន ប្រសិនបើមិនមានភាពខុសគ្នានៃតម្លៃទាំងអស់នោះទេ ព្រោះពួកគេអាចគិតថ្លៃបន្ថែមទៀតសម្រាប់គ្រឿងដែលមានការគ្រប់គ្រងអាកាសធាតុ។
“សព្វថ្ងៃនេះ មានជម្រើសស្ទើរតែគ្មានដែនកំណត់ក្នុងការរចនាអគារផ្ទុកដោយខ្លួនឯង ដែលនឹងបញ្ចូលគ្នាទៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកគ្រោងនឹងសាងសង់។ព័ត៌មានលម្អិតអំពីស្ថាបត្យកម្ម និងការបញ្ចប់អាចជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការចំណាយ” Mako Steel និយាយ។
ការកសាងកន្លែងផ្ទុកដោយខ្លួនឯង ទំហំត្រឹមត្រូវ។
Investment Real Estate ដែលជាក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលស្តុកទុកដោយខ្លួនឯង សង្កត់ធ្ងន់ថា តូចជាងមិនតែងតែប្រសើរជាងនៅពេលនិយាយអំពីការកសាងកន្លែងស្តុកទុកនោះទេ។
ប្រាកដណាស់ គ្រឿងបរិក្ខារតូចជាងនេះ ទំនងជាមានតម្លៃសាងសង់ទាបជាងអគារធំជាង។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនកត់សម្គាល់ថា កន្លែងដែលមានផ្ទៃដីតិចជាង 40,000 ហ្វីតការ៉េ ជាធម្មតាមិនមានប្រសិទ្ធភាពដូចកន្លែងដែលមានទំហំ 50,000 ហ្វីតការ៉េ ឬច្រើនជាងនេះនោះទេ។
ហេតុអ្វី?មួយផ្នែកធំ វាគឺដោយសារតែការវិនិយោគត្រឡប់មកវិញសម្រាប់កន្លែងតូចជាងជាធម្មតាមានកម្រិតទាបនៃប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគសម្រាប់កន្លែងធំជាង។
ផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ការស្តុកទុកដោយខ្លួនឯង។
លុះត្រាតែអ្នកមានលុយច្រើន អ្នកនឹងត្រូវការផែនការដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់កិច្ចព្រមព្រៀងអភិវឌ្ឍការផ្ទុកដោយខ្លួនឯង។ការធានានូវសេវាកម្មបំណុលសម្រាប់គម្រោងការរក្សាទុកដោយខ្លួនឯងគឺមានភាពងាយស្រួលជាងមុនជាមួយនឹងកំណត់ត្រាក្នុងអាជីវកម្ម ប៉ុន្តែវាមិនអាចទៅរួចនោះទេប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើ។
អ្នកប្រឹក្សាដើមទុនដែលមានជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មស្តុកទុកដោយខ្លួនឯងប្រហែលជាអាចជួយបាន។អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ការសាងសង់ថ្មីនៃកន្លែងផ្ទុកដោយខ្លួនឯង រួមទាំងធនាគារពាណិជ្ជ និងក្រុមហ៊ុនជីវិត។
ឥឡូវនេះអ្វី?
នៅពេលដែលបរិក្ខាររបស់អ្នកត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយអ្នកទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ការកាន់កាប់ នោះអ្នកត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីបើកអាជីវកម្ម។មុនពេលកន្លែងរបស់អ្នកត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកនឹងត្រូវការផែនការអាជីវកម្មសម្រាប់ប្រតិបត្តិការផ្ទុកដោយខ្លួនឯង។អ្នកអាចជ្រើសរើសគ្រប់គ្រងកន្លែងនេះដោយខ្លួនឯង។
អ្នកក៏អាចចង់ជួលអ្នកគ្រប់គ្រងភាគីទីបី ដើម្បីដំណើរការកន្លែងរបស់អ្នកផងដែរ។នៅពេលដែលអាជីវកម្មផ្ទុកទិន្នន័យថ្មីរបស់អ្នកត្រូវបានចាប់ផ្តើមយ៉ាងរឹងមាំ អ្នកនឹងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីផ្តោតលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទំហំផ្ទុកដោយខ្លួនឯងបន្ទាប់របស់អ្នក!
ពេលវេលាផ្សាយ៖ ថ្ងៃទី ១៨ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២២